签了买卖合同房子都装修好了 卖方却因为房子涨

  问:2017年6月我购买了一套安置房,在购买的时候与卖方签订了一份买卖合同(当时还没有房产证,押了5万元作为房产证押金)。现在因为房子涨价,卖方的房子不想卖了,那份买卖合同(未经过公证处公正)生效吗?房产证要到2018年年底才办下来,但现在我已经把房子装修好了。请问律师,我的买卖合同有风险吗?卖方如果坚持不卖的话我起诉有希望吗?

  答:你好,安置房有两种,一种是以后可以办理三证的安置房,一种是永远不能办理三证的安置房(这种情况比较少见),本案中,三证可以在2018年办理完成,属于第一种情况的安置房,法律法规并未明确规定该类安置房买卖合同无效,应当认为买卖合同合法有效,不违反法律、行政法规等效力性强制规范。既然买卖合同合法有效,买方可以向法院起诉要求继续履行买卖合同,办理过户手续,如果在买卖合同约定明确,双方对合同真实性没有其他异议的前提下,得到法院支持的概率较大。如果确实无法继续履行买卖合同办理过户手续的,也可以要求卖方承担违约金,并同时赔偿装修损失,如果房屋升值较大的,在证据充分的情况下,也可向对方主张房屋升值部分的赔偿。

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